Las tres deducciones por eficiencia energética en 2026
La Ley 35/2006 del IRPF (Disposición Adicional Quincuagésima) regula tres deducciones por obras que mejoran la eficiencia energética de la vivienda. Se aplican sobre las cantidades satisfechas por las obras, netas de cualquier subvención recibida, y cada tramo tiene su propia base máxima y su requisito de mejora.
Deducción del 20% — reducción de la demanda de calefacción y refrigeración
Por obras que reduzcan al menos un 7% la demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda (habitual o arrendada / en expectativa de alquiler). Base máxima: 5.000 € por vivienda. Plazo: obras satisfechas hasta el 31 de diciembre de 2026.
Deducción del 40% — reducción del consumo de energía primaria no renovable
Por obras que reduzcan al menos un 30% el consumo de energía primaria no renovable, o que alcancen una calificación energética A o B. Base máxima: 7.500 € al año. Plazo: hasta el 31 de diciembre de 2026.
Deducción del 60% — rehabilitación energética de edificios residenciales
Por obras de rehabilitación energética en edificios de uso predominante residencial que reduzcan ≥30% el consumo de energía primaria no renovable o alcancen clase A/B en el conjunto del edificio. Base máxima: 5.000 € al año, hasta 15.000 € acumulados (el exceso es deducible en los cuatro ejercicios siguientes). Plazo: hasta el 31 de diciembre de 2027.
El certificado de eficiencia energética: antes y después
Las tres deducciones exigen acreditar la mejora con un certificado de eficiencia energética emitido tanto antes como después de las obras:
- El certificado «antes» debe tener una antigüedad máxima de dos años respecto al inicio de las obras.
- El certificado «después» se expide al finalizar los trabajos y debe acreditar la reducción de demanda/consumo o la nueva calificación.
- La deducción se practica en el periodo impositivo en que se expide el certificado posterior, dentro del plazo legal de vigencia.
La subvención recibida resta de la base de la deducción
Las cantidades que hayan sido subvencionadas (o que vayan a serlo) mediante ayudas públicas se excluyen de la base de la deducción. Solo deduces sobre lo que has pagado de tu bolsillo, neto de subvención. Por eso esta calculadora pide el gasto ya descontada la ayuda.
Deducción del IRPF frente a las ayudas y subvenciones
No hay que confundir esta deducción del IRPF con las ayudas o subvenciones a la rehabilitación (fondos Next Generation, Programa PREE, ayudas autonómicas):
- La deducción del IRPF reduce tu cuota en la declaración de la Renta; la aplicas tú al declarar.
- La subvención es una ayuda directa que solicitas a la administración; cuando la recibes, su importe se descuenta de la base sobre la que calculas la deducción.
Plazos de vigencia: prórroga para 2026 y 2027
Las deducciones, introducidas por el RD-ley 19/2021, están vigentes en virtud del Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo (BOE de 21 de marzo de 2026), que las restablece con efectos desde el 1 de enero de 2025 tras la no convalidación de las prórrogas anteriores (RD-ley 16/2025 y RD-ley 2/2026). Los plazos vigentes son:
- Deducciones del 20% y 40% (viviendas): obras satisfechas hasta el 31 de diciembre de 2026.
- Deducción del 60% (rehabilitación de edificios): hasta el 31 de diciembre de 2027.
Preguntas frecuentes
¿Puedo aplicar varias deducciones a la vez por las mismas obras?
Una misma cantidad satisfecha no genera derecho a más de una de estas deducciones. Cada actuación se encuadra en el tramo (20%, 40% o 60%) que corresponda según la mejora acreditada por el certificado energético.
¿Las obras en la plaza de garaje o el trastero dan derecho a deducción?
No. No dan derecho las obras en plazas de garaje, trasteros, jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas, ni la parte de la vivienda afecta a una actividad económica.
¿Vale para una vivienda alquilada?
Las deducciones del 20% y 40% se aplican a la vivienda habitual o a una vivienda arrendada o en expectativa de alquiler, siempre que se alquile antes del 31 de diciembre de 2027.
¿Cómo se calcula la deducción?
Se aplica el porcentaje del tramo sobre la menor de estas dos cifras: el gasto satisfecho (neto de subvención) o la base máxima del tramo. Esta calculadora hace exactamente ese cálculo.
¿Es esto una asesoría fiscal?
No. Es una estimación orientativa. La deducción definitiva exige el certificado de eficiencia energética registrado y la determina la AEAT; ante dudas, consulta a un profesional cualificado.
¿Vas a hacer obras de mejora energética?
Para aplicar la deducción necesitarás un certificado de eficiencia energética emitido por un técnico antes y después de las obras. Próximamente podrás solicitar aquí presupuestos de empresas de reformas y de certificación energética; de momento, esta función no está disponible.
Fuentes
- AEAT — Deducciones por obras de mejora de eficiencia energética en viviendas (manual práctico IRPF, capítulo 16).
- Ley 35/2006 del IRPF, Disposición Adicional Quincuagésima (BOE).
- RD-ley 7/2026, de 20 de marzo (BOE 21-03-2026, BOE-A-2026-6544): vehículo vigente que restablece las deducciones con efectos desde el 1 de enero de 2025. Antecedentes (no convalidados): RD-ley 19/2021 (introducción) · RD-ley 16/2025 · RD-ley 2/2026.
Cifras verificadas en fuentes oficiales el 15 de junio de 2026. La normativa fiscal puede cambiar; comprueba siempre la versión vigente antes de declarar.